【房价】高房价难降的根源是什么

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    高房价难降的根源是什么

又到了“金九银十”的季节，每到9、10月份房地产市场总是呈现购销两旺的局面，估计今年也不例外。

数据显示，2010年8月，上海市商品住宅成交面积为73万平方米，比上月增加了70%，已接近本轮房产调控前水平，成交均价也高达22261元/平方米，几乎创下上海房价新高。

广州、深圳的楼市也呈“量价齐升”之势。8月，深圳一手房成交量环比增长超6成，成交均价为19240元/平方米，环比上涨5.8%。广州一手住宅成交量环比涨幅达62.3%，成交均价为12346元/平方米,环比上涨2.2%。

严厉的楼市调控新政下房价不降反升，是大家都不愿看到的局面。这既让政府尴尬，也让老百姓失望，甚至连房地产开发商也觉得“不好意思”。最近，潘石屹和任志强这两位地产界的名嘴，都公开表示看跌下半年的房价，只不过两人对房价将跌多少还有些争议。

南京一个2岁的女孩最近成为一栋价值400万元别墅的房主，其被媒体称为“南京最小且最富房二代”。报道称，女孩家里的“爷爷奶奶爸爸妈妈都在垄断企业工作”，但“并非大富大贵,，只是家庭基础比较好，拥有4套房2辆车”。为小孩买房，是因为“按如今通货膨胀的速度，估计等20年后，现在的钱都不值钱了。”给孩子留钱不如留房。

新闻的背后，折射出的是中国房地产市场的现象。

第一，房地产的需求量比我们想象的大很多。经济学家们在计算房地产的供求关系时，总爱把“家庭户数”作为计算需求的基础。但本例可以看出，中国家庭在条件允许的情况下，不仅要置办自己住的房子，还会考虑置办儿子、孙子的房子。

第二，在人们的心目中，购置房产是远比储蓄可靠的理财方式。出于对未来的通货膨胀的恐惧，在缺少有效资产保值手段的情况下，买房子成为人们对抗货币贬值的唯一选择。尽管现在房价很高，但与10年、20年后的通胀预期相比，房子依然有巨大的投资吸引力。

第三，房价的高低由富人的购买力决定。任志强说过“房子是为富人盖的，不是为穷人盖的”，现在看来，这话颇有道理。南京的这个家庭，只是“在垄断企业工作、并非大富大贵”，其尚可全款购置400万房产，那些真正大富大贵者的购买力更可想而知了。社会上的“钱”越向少数人集中，房价就会越高。如果这些“钱”还是缺乏投资途径,甚至难以见光的“闲钱”，那就更应该买房子了。

第四，未来的空置商品房还会更多。前段时间关于“6400万套空置房”的争论异常热闹，许多人想不通这些空置房的成因和出处。一个拥有四房两车、非大富大贵的5口之家，尚且还能购置房产以备20年后之需，社会上有那么些空置房又有什么奇怪呢？这也许就是我们这个时代的特征。

降房价，已经成了个伪命题。在巨大的贫富差距面前，对穷人而言，房价即使再降一半也无力购买。对富人来说，即使房价不降也可以全款拿下，更何况房价再降一点？今年上半年万科、恒大等地产公司，微降房价便让存量房一售而罄的实例，证明了这种购买力的强大。

高房价，是畸形财富分配机制留下的恶果。在这种局面下，指望开发商降房价来缓解低收入人群住房难的问题,这种可能性为零。而加大楼市调控力度打压房地产，也只能缓解一时的压力。要从根本上解决问题，一方面需要尽快推进收入分配改革，缩小贫富差距。另一方面需要利用房产税等手段，抬高过多占有住房的成本。此外，政府要多出让些土地利益、多投入些财政收入，建设保障性住房来平衡需求而不是热衷于卖土地，搞房地产经济。

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