【房价】房价仍处高位 楼市调控勿被“退房潮”迷惑

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    房价仍处高位 楼市调控勿被“退房潮”迷惑

自国庆节前后开始的新一轮楼市调控开始后，目前已有12个大城市出台“限购令”。“限购令”之下，一些城市开始出现退房潮。

退房潮引发了人们无尽的想象：调控政策效果显现？人们对房价预期降低？楼市投机者开始恐慌？这些想象符合情理，反映了人们对于房价下降的迫切期望。但这些想象并不符合事实。因为本轮退房潮与“限购令”有关，但与楼市冷暖、房价走势、人们的购房欲望及房价预期并无直接关联，调控政策切莫为此假象遮望眼。

显然，此轮退房潮主要是行政指令造成的。“限购令”突然出台，没有给市场留下过渡期才导致大量退房纠纷，购房者要求退回定金，有些房产商则不愿意退。其实，买卖双方都没有错，“限购令”也没有错，正如专家所言，“限购令”虽不属于不可抗力，却是重大情形变迁，于情于理，以买卖双方解约、卖方退还定金为宜。

分析可知，此轮退房潮并非缘于购房者自觉自愿。不是购房者不想多买房，而是“限购令”不允许他们多买房。购房者对房价的预期并没有降低，更不存在什么“恐慌性退房”。也就是说，此轮退房潮并不是楼市转冷的表现，也不是房价走低的前兆。此轮退房潮与前几年一些地方出现的因房价预期下降导致的恐慌性退房，在本质上完全不同。