【房价】郑州楼市观望加剧 房价下降可能渺茫

    郑州楼市观望加剧 房价下降可能渺茫

近两年以来，从中央出台调控政策的速度和着力点可以看出，是快速上涨的房价触痛了中央的神经。

从4月份楼市“国十条”政策出台以来，楼市一直处于观望状态，而伴随着8月份楼市的新一波回暖，全国楼市包括郑州也确实呈现出一片量价齐升的景象，这无疑让社会各界对中央调控产生质疑，甚至有网友戏称，中央调控变成了“空调”。在社会各界的舆论压力下，国庆前夕新措施终于出炉。

国庆节后不少售楼部表示，一些目标购房客户听到新政后，在电话里明确表态要等等再说，一些原本买房的目标客户变成了非目标客户，一些本来就是观望的客户听了新政后更加重了继续观望的情绪。而一些刚性需求者，则选择了暂时观望不会马上出手。

业内认为，未来三个月，郑州楼盘销量将面临考验，或将遭受重创。房价下降可能性渺茫。

相关人士认为，虽然楼市近期形势不好，但是看一个行业的发展，至少应以10年为一个节点。而从长期来看，郑州楼市依然存在“上涨”的供需要素。由于郑州需求量依然很在，在供不应求的情况下，期待房价下降，不太现实。政策对楼市、对资本的限制越多，将导致市场上供应减少，进而引发不充分竞争，这也不利于房价的下降。

专家认为，新政出台虽然再次引发购房者的观望心理，房屋成交量再度下滑，但从整体来看，本次新政依然很难撼动郑州房价。“第一，楼市刚性需求很大，开发商不会有明显的降价抛售。第二，炒房者仍然处于持手不放态势，对楼市不会有太大冲击。第三，二手房买卖并不乐观，本次增加税费必将增加买房者的成本，可能会让二手房的交易量雪上加霜，从而促使一手楼市的稳定。第四，郑州房租还处在低价位运行中，它必将会影响到一手房的购买量。”

种种迹象表明，郑州楼市将处于一个稳定时期，火不起来但也不会疲软。短期内，新政只会对楼市销售产生比较大的影响，而房价目前还没有下降的迹象。