【房价】低成本建材有助遏制二三线城市房价

    低成本建材有助遏制二三线城市房价

陶瓷相关,本文关键词:房价建材成本房地产业二三线城市低成本建材有助遏制二三线城市房价一线城市高房价趋于平稳的同时，二三线城市的房价却不降反升，给购房者带来难以承受之痛。

一线城市生活成本过高、没有归属感、生存竞争的残酷、交通的拥堵等问题，越来越多的城市打拼族选择能买得起房子，环境舒适、有更多优惠政策、生活节奏慢的二三线城市作为自己的栖息地。

一线城市高房价稳定，二三线城市房价不降反升根据有关调查显示，房地产调控实施以来，一线城市房价疯涨的野马缰绳是被拉住了，但是二、三线城市的房地产受调控影响相对较小，房价甚至出现逆势上涨的态势。

从公开披露的信息看，房地产市场的热点已经从一线城市开始向二、三线城市延伸。

在山东青岛，万科四季花城卖到7000元/平方米，高出当地平均房价近3000元，而这个价格已经是在2008年旧有基础上翻过一番。

以摩天外墙涂料为代表的企业，不少涂料企业也将从一级城市转移到二、三级城市，培植二三线城市的渠道商成为重要的营销战略，从产品到营销、从技术到服务、从资金到补贴，所提供的支持力度是前所未有的。

其中的道理很简单，不少涂料品牌在二、三线城市都投入重兵展开了宣传推广和市场普及，无是媒体宣传、广告投放，还是社区活动、终端走秀，都集中在诠释环保涂料的价值和好处，企业的动作如此之大，再结合相关政策、整个绿色环保的大趋势，二、三线城市的居民对建筑涂料的需求必然转向环保化。

同时，未来数年时间中，二、三级城市的房地产开发建设将蓬勃发展，住房需求也将伴随居民收入水平提高、越来越多的大学毕业生进入三线城市而持续走旺，这种形势必然带动新房装修市场红火，建筑涂料行业会有持续旺盛发展的态势。

在建筑材料产品不断更新的大环境下，外墙面砖的诸多缺点日益凸现，面砖掉落伤人，面砖装饰的建筑自重过大，造成建筑抗震性差等特点，使得面砖面临逐步被淘汰的局面。

上海、北京、大连等大城市相关部门都已正式发文限制外墙面砖的使用，加之国家相关建筑节能政策对涂料行业形成的有力推动，必然会促使越来越多的城市加入到旧楼翻新改造、装修绿色环保化的行列中来。

外墙产品遏制二三线城市房价中国房地产业发展本身就是个矛盾体，对gdp的贡献，以及行业高速发展带动相关行业发展，同时高房价所引发的社会问题，就像得到和失去、问题和答案，找不到等号。

在控制购房成本方面，目前的建筑装饰费用已占工程造价的30%-40%，较高级的建筑装饰已占工程造价的50%，甚至更高比例，而作为建筑外墙装饰材料的一种，外墙涂料在外墙效果、科技含量、低碳环保，特别是成本上占据绝对优势，在性价比方面，摩天外墙涂料的性价比尤其突出。

据摩天外墙涂料高级工程师李保银介绍，一等品外墙乳胶漆市场包工包料报价约25元左右，而钢挂大理石、玻璃幕墙要达到400~500元/m2，是涂料装饰的近20倍。

若以一座20层楼计算，外墙面积约8000m2，如果用大理石造价达400万元，涂料仅需20万元，如此巨大的差价是行外人难以想象的。

2015年中国外墙涂料装饰的目标是60%，在各地方政府针对性的调控政策下，外墙涂料作为撼动购房成本的重要棋子，定会扼住二三线城市房价上涨的趋势。

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