【房价】北京房价总体微跌0.4% 四环内依然看涨

    北京房价总体微跌0.4% 四环内依然看涨

总体房价环比微跌0.4%，但四环内依然看涨。昨日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合公布，6月份北京市房屋销售价格指数环比下降0.4%，其中四环以内、五环至六环之间售价仍持续上涨，四环至五环以及六环以外的商品住宅期房价格则出现下降。

统计显示，与1-5月相比，1-6月四环以内、五环至六环之间售价分别为每平方米34905元和14961元，上涨了285元和162元。而四环至五环以及六环以外，售价连续两月下降，分别为20517元和11444元，下降了232元和304元，但降幅收窄。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，新建住宅销售价格结束了今年以来持续上涨的态势，但是市场并没有形成明显的下调，除了通州等局部区域，商品房市场暂时没有形成非常明显的降价。地产商和购房者均在观望。

何时可以打破这种僵局？21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，在现行调控政策得到贯彻的情况下，三季度地价和房价向下的趋势将会加强，部分开发商将不得不放弃抵抗，加大打折幅度。

‘现在与2008年楼市调整表现相似的地方是，今年开发商的降价也是羞答答的，刚开始是送家电、送物业费等为主，然后是暗折，再过渡到拿出一批折扣幅度较大的’特价房‘来试探消费者的心理价位。’林蕾认为，从区域情况来看，一线城市仍将是此轮降价的先遣队，其中深圳又是一线城市的排头兵。如今，特价房的范围正在深圳扩大，更多的开发商加入了特价房的队伍。这种降价形式随后将蔓延到北京、上海等城市。