【房价】节后租房旺季来临 广州房屋租赁市场租金稳中微涨

    节后租房旺季来临 广州房屋租赁市场租金稳中微涨

据广州市房地产中介协会监测统计，2018年全市监测点的住宅租金为53.12元/m2/月，其中中心城区55.41元/m2/月，外围城区34.16元/m2/月，租金呈现稳中微涨趋势。

随着2018年年底广州再开通3条地铁新线——地铁14号线一期、21号线（镇龙西-增城广场）、广佛线（燕岗-沥滘段）。

地铁新线路的开通进一步缩短了市中心城区到外围区域的通勤时间，或将带动地铁沿线例如南洲、沥滘、知识城、员村甚至从化街口等板块的租赁人气。

更旺的月份：3月、6~7月根据相关部门发布的数据显示，2018年广州市外来人口数量与广东省普通高校毕业生人数分别达到577.75万人和57.14万人，继续保持逐年增长的趋势。

从2018年全市监测点的住宅租赁成交趋势可以看出，去年春节过后的“来穗潮”与6、7月的毕业季，广州住宅租赁市场呈现明显的旺季特征，3月和6、7月成为全年租赁宗数成交非常多的三个月份。

2018年，全市监测点住宅租金水平呈现上升趋势，但幅度有所减缓，租金水平为53.12元/m2/月，同比上涨1.32%，上涨幅度同比减少2.84个百分点。

其中电梯楼与楼梯楼的租金水平分别为61.23元/m2/月与45.00元/m2/月。

中心城区与外围区域的租金水平分别为55.41元/m2/月与34.16元/m2/月，外围区域租金水平以2.35%的涨幅稍稍领先于中心城区的1.13%。

二是随着长租公寓的快速发展，装修更时尚、强调社区文化、管理更人性化的公寓产品受到“90后”为主的租客群体追捧，在一定程度上分流了市场承租需求，无形中加剧了散租市场的竞争，导致全市租金上涨势头不及往年。

wifi+热水器+空调近日，记者采访了一位在黄埔鱼珠、天河公园、芳村广佛线等地都有房屋出租的女房东，听听她管理出租房的故事。

丰俭由人选择多样“笋租”区域：祈福两房更平1500元有成交合富置业番禺祈福三分行主管黄婧表示，番禺祈福新村的两房单位比较热租，因为需求两房的年轻一族占比较大。

合富置业荔湾汾水分行主管张相锋表示，荔湾花地湾两房单位较为热租，现时楼梯楼两房月租金约2000~2500元，电梯两房月租金约2800~3300元，楼梯楼三房月租金2500元以上，电梯三房则达到3000~3500元。

市中心旺地：合租可降低租金成本合富置业海珠江南西一分行主管郑国超表示，海珠江南西板块楼梯楼一房的月租金约2000~3000元，楼梯楼两房月租金约3000~4000元。

合富置业天河外经贸分行主管张廷雅表示，在天河太古汇板块周边租房，如果租客预算是1500~2500元之间，只能合租。

合富置业越秀东川路分行主管梁国基表示，越秀东川板块的租客以租住楼梯楼为主，现时楼梯楼一房月租金约2500元，楼梯楼两房月租金约3500~4000元。