【房价】二手房价微涨3%－5%

    二手房价微涨3%－5%

伴随着客户的增多，二手房业主的心态也好了起来，挂牌价格开始上涨，幅度达5%左右。 250万元的房子，价格涨了10万元-15万元。

　　“现在的情况是，客户看中之后只犹豫了几天，业主就变卦，要么不卖了，要么是涨价、跳价了，涨价幅度在3%-5%，而客户要根据自己的需求再决定追价还是不追价。 ”上海中原西站分行张光堂经理说，最近，一位买婚房的客户看中曹杨花苑的一套70多平方米的两房，业主原本挂牌165万元，客户看中后要和家里人先商量，犹豫了一星期左右，准备找业主谈价格了，业主不但没有降价，反而加价到168万元。

　　谈及业主涨价的原因，上海中原都市二店经理吴宗新认为，一方面客户多了，业主心态就跟着好了。另一方面也不能说业主乱涨价，而是有些性价比高的房源被卖掉了，剩下的房源可能品质较好，价格自然就高点。还有就是很多业主也是置换客，卖出又买进，他看中的房源价格涨了，要卖出的房子价格自然也会提高一点。

　　市场行情逐渐回暖，带动置换客户跟进，从去年12月开始，明显感觉一些置换客户入市趋热。上海中原国际丽都分行经理吴戈强表示，12月分行带看量有所上升，比前两个月多了20%左右，其中约六成客户是置换型，一房换一房。目前区域内二手房价格在6万元—7万元／平方米。此外，联洋、碧云、陆家嘴、新天地等传统的高端区域近期二手房成交都略有回升。